Rozsudok NS SR z 26. februára 2024, sp. zn. 6Cdo/205/2023
Prehľad právneho problému:
Ak podielový spoluvlastník prevádza svoj podiel na tretiu osobu (nie na blízku osobu), majú ostatní spoluvlastníci zo zákona predkupné právo (§ 140 Občianskeho zákonníka). Problém nastáva vtedy, keď niektorí z oprávnených spoluvlastníkov svoje predkupné právo uplatnia (chcú podiel kúpiť), zatiaľ čo iní ho neuplatnia (sú pasívni alebo ho odmietnu). Ak jeden spoluvlastník uplatní nárok súdne (nahradenie prejavu vôle), má právo kúpiť celý podiel alebo len jeho pomernú časť?
Vysvetlenie a záver Najvyššieho súdu (NS SR):
V tomto spore žalobca (spoluvlastník, ktorého predkupné právo bolo porušené prevodom podielu na žalovanú) požadoval nahradenie prejavu vôle na uzavretie kúpnej zmluvy v rozsahu celého podielu prevádzanej nehnuteľnosti, pretože on bol jediný, kto si právo uplatnil.
NS SR sa musel vysporiadať s nejednotnou praxou vlastných senátov. Súd prijal záver, že spoluvlastník, ktorý si uplatnil predkupné právo z dôvodu jeho porušenia (prevod na tretiu osobu), má právo odkúpiť prevedený podiel iba pomerne, teda len časť zodpovedajúcu veľkosti jeho podielu.
Kľúčové body záveru súdu:
1. Priorita dohody: Ak sa chce aktívny spoluvlastník odchýliť od základného pravidla o pomernom uplatňovaní nárokov (t. j. chce kúpiť celý podiel), musí sa o tom dohodnúť s ostatnými spoluvlastníkmi, aj s tými, ktorí svoje právo neuplatnili.
2. Účinok pasivity: Tvrdenie, že pasivitou ostatným spoluvlastníkom ich právo zaniklo a ich podiely „prirastú“ aktívnemu spoluvlastníkovi, nemá oporu v žiadnom ustanovení zákona. Ak by aktívny spoluvlastník mohol žiadať prevod celého podielu, viedlo by to k právne nemožnému stavu, kde by si každý spoluvlastník uplatňujúci nárok mohol nárokovať celý prevedený podiel.
3. Procesné bremeno: Povinnosť zapojiť do sporu o neplatnosť dražby/porušenie predkupného práva celý okruh dotknutých subjektov je na iniciátorovi sporu (žalobcovi) len do času podania žaloby.
Praktický dôsledok:
Ak bol Váš podiel porušený predajom spoluvlastníckeho podielu bez ponuky Vám, a Vy podávate žalobu na nahradenie prejavu vôle, máte primárne právo len na pomernú časť tohto podielu (zodpovedajúcu Vášmu podielu na celej veci). Ak chcete získať celý podiel, musíte sa vopred dohodnúť aj s ostatnými spoluvlastníkmi. Inak zostávajúca časť podielu, o ktorú nemáte právo sa súdne domáhať, zostane majetkom nadobúdateľa (tretej osoby)