Uznesenie NS SR z 29. januára 2024, sp. zn. 4Cdo/238/2022
Prehľad právneho problému:
Spoluvlastníci nehnuteľnosti majú zo zákona predkupné právo, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza. Toto právo neplatí, ak sa podiel prevádza blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka). Blízkou osobou je primárne definovaná fyzická osoba (príbuzný, súrodenec, manžel). Otázkou bolo, či je možné právnickú osobu (v tomto prípade družstvo, na ktoré prevádzal podiel jeho člen) považovať za blízku osobu svojho člena, a tak vylúčiť predkupné právo iných spoluvlastníkov.
Vysvetlenie a záver Najvyššieho súdu (NS SR):
Najvyšší súd SR pripustil, že pokiaľ to odôvodňujú osobitné okolnosti, možno z hľadiska § 140 veta prvá Občianskeho zákonníka za blízku osobu (§ 116 tohto zákonníka per analogiam) považovať aj právnickú osobu.
1. Vzťah družstva a člena: Družstvo je spoločenstvom neuzavretého počtu osôb založeným za účelom podnikania (Obchodný zákonník). Napriek tomu, že družstvo je právnická osoba, NS SR v zhode s odbornou literatúrou a judikatúrou (NS ČR) dospel k záveru, že vzťah člena družstva a družstva (ako prevádzajúceho a nadobúdateľa podielu) možno kvalifikovať ako vzťah blízkych subjektov.
2. Osobitné okolnosti: Tento záver závisí od individuálneho posúdenia každej veci. V danom spore nebolo predkupné právo iného spoluvlastníka porušené, pretože prevod na družstvo sa považoval za prevod blízkej osobe.
Dodatočný procesný záver: NS SR tiež potvrdil, že žaloba o neplatnosť kúpnej zmluvy v súvislosti s porušením predkupného práva je žalobou na určenie právnej skutočnosti v zmysle § 137 písm. d) Civilného sporového poriadku. To znamená, že aj keď Občiansky zákonník výslovne nehovorí o možnosti podať určovaciu žalobu na neplatnosť kúpnej zmluvy pre porušenie predkupného práva, hmotné právo túto možnosť pripúšťa, a preto ju musí umožniť aj procesné právo.